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Economia sabato 25 marzo 2017 ore 09:33

Mercato immobiliare col segno più

Il settore residenziale cresce del 25 per cento. L’attività transattiva torna ai livelli del 2009, ma rimane lontana dalle performance del 2010



LIVORNO — “L’evoluzione del mercato immobiliare di Livorno ha avvertito, nel corso del 2016, un miglioramento rispetto all’anno precedente, specie per quanto concerne il mercato residenziale. Il volume di compravendite, infatti, è aumentato notevolmente rispetto al 2015: secondo i dati dell’Agenzia delle entrate, il settore residenziale ha registrato un incremento annuo del 25 per cento, mentre quello non residenziale del 27. L’attività transattiva residenziale torna ai livelli del 2009, ma rimane ancora lontana dalle performance del 2010. E' quanto emerge dal primo osservatorio sul mercato immobiliare 2017 di Nomisma.

Il comparto residenziale livornese ha fatto registrare nel 2016 un incremento del numero di compravendite pari al 25,3 per cento. Si tratta di un aumento piuttosto marcato, anche se ancora legato alla concessione di credito da parte delle banche: la quota di compravendite di abitazioni finanziate da mutuo sfiora, infatti, il 90 per cento per il terzo anno consecutivo. I prezzi medi delle abitazioni hanno subìto nuovamente una contrazione (-0,9 su base annuale sia per il nuovo sia per l’usato), anche se in misura inferiore rispetto a quella di un anno fa. A riprova di un mercato residenziale che tende lentamente ad assestarsi, da segnalare anche la riduzione del divario medio tra prezzo richiesto e prezzo effettivo, ora pari al 16%. I tempi medi di vendita delle abitazioni, invece, rimangono costanti: 9 mesi per quelle usate, 9,5 per le nuove. Per quanto riguarda il mercato della locazione, offerta, domanda e numero di contratti conclusi sono rimasti pressoché invariati rispetto al 2015, così come i tempi medi per la locazione (2,5 mesi).

Il comparto direzionale risulta ancora in forte difficoltà. La domanda per acquisto è debole, il numero di compravendite esiguo e i prezzi nuovamente in diminuzione (-3,5 per cento annuale e -26 rispetto al picco del 2008). I tempi medi di vendita e locazione si confermano sui valori registrati un anno fa, rispettivamente 12,5 e 6,5 mesi. Per quanto concerne il mercato della locazione, la domanda risulta essere poco dinamica e i canoni si riducono del -2,1 per cento su base annuale. Il calo meno accentuato dei canoni rispetto ai prezzi, che si verifica ormai dal 2009, ha portato la redditività media da locazione al 6,3 per cento.

Nel comparto commerciale la domanda per acquisto si conferma debole. I prezzi hanno subìto una nuova flessione (-1,8 la variazione annuale), che ha portato il loro calo cumulato rispetto all’inizio della crisi al -24,6 per cento. Non tutti gli indicatori legati al mercato commerciale, però, sono negativi: è il caso delle tempistiche per vendere o locare un negozio, che sono in diminuzione (rispettivamente 10,5 e 7,5 mesi), mentre i canoni potrebbero aver concluso la loro discesa iniziata nel 2008 (+0,1 rispetto ad un anno fa). Il diverso andamento di prezzi e canoni ha determinato un aumento dei rendimenti lordi medi da locazione, passati dal 7,2 al 7,4 per cento.

Le previsioni relative all’andamento del mercato nei prossimi mesi sono, in linea generale, improntate alla stabilità. L’unico settore previsto in miglioramento è, ancora una volta, quello residenziale, con numero di compravendite e di locazioni in possibile ulteriore crescita.


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