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Attualità giovedì 08 novembre 2018 ore 09:45
Il mercato residenziale continua a crescere
+2,6 per cento le transazioni nel primo semestre 2018 secondo il report semestrale a cura dell’Ufficio Studi Gabetti
LIVORNO — Nel primo semestre del 2018, secondo quanto emerge dalle rilevazioni dell’Ufficio Studi Gabetti, presso le agenzie Gabetti e Professionecasa, continua nel capoluogo livornese la crescita del settore residenziale.
Secondo i dati dell’Agenzia delle Entrate, nel primo semestre 2018, il capoluogo ha registrato 956 transazioni residenziali, +2,6% rispetto allo stesso semestre del 2017.
Per quanto riguarda i prezzi, nel primo semestre del 2018, si sono registrate lievi diminuzioni (-2,3%) rispetto al primo semestre del 2017.
I tempi medi di vendita, secondo i dati Gabetti e Professionecasa, risultano stabili, intorno ai 4 mesi per le soluzioni i cui prezzi risultino in linea con gli attuali parametri di mercato.
Gli sconti in sede di chiusura delle trattative si attestano invece su una media del 10%, con punte più elevate nei contesti più popolari.
Guardando alle diverse zone della città, ad Antignano e Ardenza mare le quotazioni sono risultate in lieve diminuzione: il signorile ristrutturato ha valori medi intorno ai 2.950 – 3.000 € al mq, mentre siamo a 2.750 € al mq per l’usato in buono stato. Si discostano da tali valori medi particolari soluzioni di pregio, che possono raggiungere quotazioni nettamente superiori, come le villette con vista mare.
In zona Banditella le quotazioni si aggirano intorno ai 2.350 € al mq per l’usato medio in buono stato e intorno ai 2.700 € al mq per il signorile, che passa a 2.950 € al mq per il nuovo/ristrutturato. Siamo a 2.200 € al mq in zona Montenero per l’usato medio in buono stato, mentre per il signorile siamo a 2.550 € al mq, se usato in buone condizioni, e a 2.900 € al mq per il nuovo/ristrutturato.
Come commenta Giovanni Massari, titolare dell’Agenzia Gabetti di Livorno:
“Nel primo semestre 2018 l’andamento delle compravendite si è mostrato dinamico, con una domanda sostenuta. Le tipologie maggiormente richieste sono trilocali e quadrilocali, i clienti sono giovani e famiglie sui 40 anni con un budget di spesa che oscilla tra i 190-220 mila euro per un trilocale di 90-100 mq in zone meno prestigiose e 250-320 mila euro in contesti più signorili, preferibilmente nelle zone di Fabbricotti e Montebello. Le caratteristiche più richieste dai potenziali acquirenti si confermano il posto auto dedicato e spese condominiali contenute.”
Il Centro conferma una situazione notevolmente differenziata a seconda delle specifiche zone e soluzioni immobiliari. La parte compresa tra via Marradi, l’inizio di via Grande, la zona Calzabigi, piazza Roma, via Ricasoli e via Cairoli presenta un’offerta di immobili signorili di un certo pregio, a cui si rivolge un target medio – alto. Le quotazioni per particolari soluzioni signorili ristrutturate a nuovo possono arrivare a 2.700 € al mq, mentre siamo intorno ai 2.400 € al mq per il signorile usato in buone condizioni.
La zona Garibaldi, Magenta, via Grande e Mercato conferma prezzi in leggero calo. Le quotazioni per l’usato di tipologia economica e media sono intorno ai 900 – 1.100 € al mq per le soluzioni in buono stato e ai 750 – 950 € al mq per le soluzioni da ristrutturare, con quotazioni inferiori per immobili all’interno di stabili con caratteristiche non ottimali, come i piani alti senza ascensore.
Così commenta Gaetano Abbruscato, titolare dell’Agenzia Grimaldi di Livorno zona Borgo-Cappuccini:
“Il primo semestre 2018 ha visto un trend positivo rispetto al semestre precedente. La tipologia di immobile maggiormente richiesta è il quadrilocale, da famiglie con età compresa tra i 30 e i 40 anni, anziani o investitori, quest’ultimi in cerca di immobili di 50-60 mq con un prezzo inferiore di 100 mila euro da mettere a reddito. Le caratteristiche più richieste sono il posto auto riservato, cantina o box, disponibilità di terrazzi e, più raramente, giardini. Il budget di spesa medio per un quadrilocale in buono stato varia in funzione della zona di riferimento: in centro storico (zona Venezia) o in semiperiferia nord (quartiere sorgenti) si attesta sui 110- 120 mila euro, in semiperiferia est e sud sui 130-170 mila euro. Le zone più ricercate si confermano Fabbricotti, zona Roma, Montebello, Mameli, Goito e Accademia”.
La zona Stadio conferma una richiesta residenziale da parte di famiglie, con valori che si attestano intorno ai 2.000 € al mq per l’usato in buone condizioni di tipologia media, e ai 2.400 € al mq in caso di immobili di tipologia signorile, che diventano 2.600 € al mq per il nuovo/ristrutturato.
Per quanto riguarda le quotazioni, a Coteto per le soluzioni in buono stato siamo dai 1.300 € ai 1.750 € al mq; nel caso siano necessari interventi di ristrutturazione si va invece dagli 850 ai 1.400 € al mq, mentre per il ristrutturato siamo tra i 1.500 € e i 2.050 € circa al mq. In zona Colline, le quotazioni, in lieve calo, si attestano intorno ai 1.250 – 1.350 € al mq per l’usato in buono stato e ai 900 – 1.100 € al mq per le soluzioni da ristrutturare.
Come sottolinea Ilaria Grilli, titolare dell’Agenzia Professionecasa di Livorno Sud:
“Il primo semestre del 2018 vede un generale trend positivo del volume di compravendite rispetto agli anni passati, in un contesto di buona domanda, a cui corrisponde altrettanta offerta. Il budget medio di spesa si attesta intorno ai 150-250 mila euro per un trilocale e 250-300 mila euro per un quadrilocale in buono stato nella zona a Sud di Livorno. La tipologia maggiormente richiesta, principalmente da famiglie o giovani coppie di età compresa tra i 30 e i 50 anni, è il trilocale o quadrilocale, sia in buono stato che da ristrutturare. Sono preferiti immobili dotati di uno spazio esterno come terrazzo o giardino nelle zone più ricercate come la zona sud e la zona residenziale tra la zona di Montebello e Antignano. I tempi medi di vendita si sono contratti rispetto agli anni passati e vanno dai 3 ai 4 mesi se l’immobile è proposto al prezzo di mercato, con uno sconto applicato in fase di chiusura della trattativa di circa il 10-15%.”
In zona Nord – Villaggio Emilio e Stagno siamo a 1.000 € al mq per le soluzioni usate in buone condizioni di tipologia economica e a 1.350 € circa al mq per l’usato medio in buono stato.
In zona La Rosa, siamo intorno ai 1.600 € al mq per il medio in buono stato e ai 1.300 € al mq per le soluzioni di tipologia economica.
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